Was ist meine Immobilie wert ? Bei dieser Frage helfen wir Ihnen als Diplom-Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (DIA)

Der Wert einer Immobilie ist üblicherweise davon abhängig, welches Interesse hinter dem ermittelten Kauf-/Verkaufspreis steht.

So wird beispielsweise bei der Ermittlung des Beleihungswertes das Risiko des Beleihers im Vordergrund stehen, bzw. die denkbare Verwertung der beliehenen Immobilie.

Im Pfandbriefgesetz steht hierzu z.B.: "Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Martgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzung ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittleten Marktwert nicht übersteigen."

Der demnach erforderliche Blick in die Zukunft bezüglich der geforderten "vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit" wird regelmäßig sehr vorsichtig durchgeführt, weshalb der Beleihungswert üblicherweise deutlich unter dem Marktwert liegt.

Zum Marktwert äußert sich das Pfandbriefgesetz: "Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt."  

Und hier liegt der Hund begraben, da sich die Interessen der handelnden Personen diametral gegenüberstehen.

Der "verkaufsbereite Veräußerer" hat im gewöhnlichen Geschäftsverkehr die Maximierung seines Erlöses im Sinn.

Ganz anders der "kaufbereite Erwerber". Sein Interesse ist auf die Erzielung eines minimalen Kaufpreises gerichtet.

Und um den Kreis zu schließen, eine möglicherweise beteiligte finanzierende Bank ist an der Minimierung ihres eigenen Risikos interessiert, weshalb der Beleihungswert, wie bereits oben angesprochen, deutlich unter dem Marktwert liegt beziehungsweise liegen muß.

Für Käufer und Verkäufer gibt es als Orientierungshilfe den Marktwert, der häufig auch Verkehrswert genannt wird.

Dieser wird lt. Baugesetzbuch wie folgt definiert: "Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Zusammenfassend heißt das für Käufer und Verkäufer:

Der Marktwert ist der wahrscheinlichste Verkaufspreis, der zu dem jetzigen Zeitpunkt für eine Immobilie erzielt werden kann, vorausgesetzt Käufer und Verkäufer unterliegen keinem Handlungsdruck und kennen sich über die aktuelle Marktsituation detailiert und gut aus oder werden entsprechend beraten. 

Für die Erstellung einer Marktwertermittlung benötigen wir folgende Informationen und Unterlagen:

• Immobilienart,
• Baujahr,
• Grundrisse,
• Wohn- Nutzflächen-berechnung,
• Grundbuchauszug,
• Informationen über Belastungen,
• Informationen über Mieteinnahmen,
• Abrechnungen,
• Modernisierungen der letzten Jahre,
• geplante / erforderliche künftige Modernisierungen und
• einen persönlichen Eindruck, durch eine Inaugenscheinnahme des Bewertungsobjektes. 

Die Marktwertermittlung verbleibt grundsätzlich in unserem Eigentum und dient der Findung eines fairen und angemessenen Angebotspreises.

Gerne können wir Ihnen auch eine von einem Verkaufsauftrag losgelöste Wertermittlung erstellen. Hierbei müssen Sie je nach Objektart und Aufwand mit Kosten ab 275,- Euro (inkl. MwSt) rechnen. Sprechen Sie uns einfach darauf an!