Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück!

76185 Karlsruhe
  • Objektnummer: BAU2019004
  • Baujahr: 1985
  • saniert / modernisiert: 2009
  • Grundstücksgröße ca.: 1383 m²
  • Wohnfläche ca.: 257 m²
  • Nutzfläche ca.: 400 m²
  • Zimmer gesamt: 5
  • davon Schlafzimmer: 2
  • Bad / Bäder: 2
  • frei ab: nach Vereinbarung
  • Provision in %: 3,57

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein Gewerbegrundstück im Husarenlager anbieten zu können.

Das Grundstück verfügt über 1.383 m² und ist mit einem Wohnhaus und einer Halle bebaut.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein 1985 in Fertigbauweise errichtetes Weber-Haus. In den 90er Jahren wurde das Dach ausgebaut. Die letzten Umbauarbeiten fanden ab 2009 statt. Hierbei wurden u.a. diverse Wände im Erdgeschoss entfernt, so dass ein moderner offener Wohnbereich entstanden ist. In diesen Wohnbereich wurde zusätzlich ein Kaminofen integriert.
Zusätzlich zu dem offenen Wohn-Essbereich mit etwa 46m² finden Sie hier eine vollausgestattete Einbauküche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC.
Entlang der gesamten Hausseite befindet sich eine große Terrasse, die bei der Angabe über die Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde.

Das Obergeschoss wurde ebenfalls umgestaltet und den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Entstanden ist ein exklusiver Privatbereich bestehend aus einem Schlafzimmer mit einem weitläufigen, offenen Bad, in dem Sie ein Dusche, eine freistehende Badewanne und weitere Annehmlichkeiten für ihr Wohlbefinden vorfinden.

Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume. Rückwärtig ist der Keller freigelegt, so dass sich hier eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang einrichten ließ.

Auf dem Grundstück wurde auch eine Gewerbehalle mit ca. 250m² Grundfläche und ca. 367 m² Gesamtnutzfläche errichtet. Das Einfahrtstor hat die Maße 4,0 x 4,0 Meter. Die Arbeits.-/Lagerfläche im EG beträgt ca. 164 m². Sie wird, über eine Treppe erreichbar, um ca. 66 m² im OG erweitert.
Weiter ist die Halle mit 3 Büroräume (eigener Zugang) und 2 Sozialräume im OG ausgestattet.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und kann durch eine mit einem Tor versehene Zufahrt befahren werden.

Einen ersten Eindruck mögen Ihnen die anliegenden Abbildungen verschaffen, den richtigen Eindruck werden Sie jedoch nur durch eine Besichtigung gewinnen können.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss.

  • Ausstattung: Gas-Zentralheizung Wohnfläche mit 257m², 2 Schlafzimmer, exklusives Bad im DG offener Wohn-Essbereich, Kaminofen, hochwertige Einbauküche, große Terrasse, Einliegerwohnung, Gewerbehalle mit Büroräumen, Sozialräume, Dusche, WC, uvm.
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Halle

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet „Husarenlager“ in Karlsruhe-Nord. Das Anwesen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. So ist die B 36 in lediglich ca. 2 Fahrminuten und die B 10 in ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Auch die BAB 65 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Ebenso liegt durch die ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle „Husarenlager“ eine gute Verbindung zum ÖPNV vor. Umliegend befinden sich diverse Autohäuser und eine Pizzeria. In wenigen Gehminuten sind eine Apotheke und ein Einkaufszentrum erreichbar.

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Ausstellungdatum: 24.04.19
  • Gültig bis: 24.04.29
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1985
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergie­verbrauch kWh/(m²·a): 69,5
  • Kennung: B