RESERVIERT! Vermietete 3-ZKB-Wohnung als Kapitalanlage

140,000.00 €

Markgrafenstraße 4, 76646 Bruchsal, Deutschland
  • Objektnummer: BAU2018019
  • Baujahr: 1996
  • Wohnfläche ca.: 68 m²
  • Zimmer gesamt: 3
  • davon Schlafzimmer: 2
  • Bad / Bäder: 1
  • frei ab: vermietet
  • Provision in %: 3,57

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines 1998 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses anbieten zu können.

Das Haus verfügt über 7 Einheiten, 6 Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss, in welchem sich bis vor kurzem eine Bäckerei befunden hat.

Die Wohnung gliedert sich in 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad (Dusche, Wanne, WC und Waschbecken), offener Wohn- / Essbereich mit angegliederter offener Küche, hinter der sich noch eine kleine Abstellkammer befindet.

Der vom Flur her offene Wohnbereich wurde von den Mietern mittels einer Leichtbauwand abgetrennt, die einfach wieder abgebaut werden kann.

 

Die Mieter haben diese Wohnung bereits seit Dezember 2011 angemietet. Der Vertrag ist unbefristet und beinhaltet eine niedrig steigende Staffelmiete bis einschließlich Juni 2022.

Die Mieter möchten gerne in der Wohnung verbleiben.

 

Derzeit beträgt die Bruttorendite 4,16%, die Nettorendite (unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Betriebskosten) beläuft sich auf 3,37%.

 

Das Angebot richtet sich an einen Kapitalanleger, der an einer sicheren kleinen Rendite interessiert ist.

 

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Fahrradkeller und Waschkeller runden das Platzangebot ab.

 

Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes mit eigenem Grundbuchblatt zum Kaufpreis von 8.000,- Euro ist obligatorisch. Kaufpreis der Wohnung 132.000,- Euro + TG-Stellplatz 8.000,- Euro -> Gesamtkaufpreis 140.000,- Euro. 

  • Ausstattung: – 3 ZKB- Wohnung, – Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, – Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, – Waschküche, – Fahrradkeller, – Hausmeisterservice, – sehr verkehrsgünstige Lage, – TG-Stellplatz, – ME-Anteil Whg. 1.238 / 10.000 und TG-Stellplatz 10 / 10.000, – Rücklagenanteil dieser Wohnung mit Stellplatz per 2017 beträgt 709,60 €
  • Grundriss
  • Sonstiges: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde von der Veröffentlichung von Innenaufnahmen abgesehen. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. (derzeit 19 %), insgesamt somit 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Für eine kurzfristige Terminvereinbarung ist die Angabe einer Telefonnummer dringend erforderlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

View on map / Neighborhood

  • Lage: Die hier von uns angebotene Wohnung liegt zentral in Heidelsheim, einem südöstlich gelegenen Ortsteil von Bruchsal. Über die L618 sind Sie in gut 4 Kilometern im Zentrum. Über die L618 sind Sie in gut 4 Kilometern im Zentrum von Bruchsal. Die B35 verbindet Sie über die A5 (BABAuffahrt in etwa 8 km) mit der wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Region und dem Wirtschaftszentrum Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden. Weitere Informationen finden Sie unter www.bruchsal.de und https://ka.stadtwiki.net/Heidelsheim Herzlich Willkommen in Bruchsal!

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Ausstellungdatum: 19.03.14
  • Gültig bis: 19.03.24
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1996
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergie­verbrauch kWh/(m²·a): 124