Genießen Sie außergewöhnliches Understatement mit eigenem Wald!

76771 Hördt, Deutschland
  • Objektnummer: BAU2018017
  • Baujahr: 1973
  • saniert / modernisiert: 2007
  • Grundstücksgröße ca.: 2200 m²
  • Wohnfläche ca.: 173 m²
  • Nutzfläche ca.: 119 m²
  • Zimmer gesamt: 6
  • davon Schlafzimmer: 4
  • Bad / Bäder: 1
  • frei ab: sofort
  • Provision in %: 3,57

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein ungewöhnliches Anwesen in Hördt anbieten zu können.

Das auf den ersten Blick eher unscheinbar wirkende Einfamilienhaus ist von der Straße (reine Anliegerstraße) kaum einsehbar, da es sich in zweiter Reihe, etwa 90 Meter von dieser Straße entfernt befindet. Die Zufahrt führt über ein direkt an der Straße befindliches Grundstück, für welches Ihnen eine Grunddienstbarkeit (Überfahr-/ Wegerecht) eingetragen wird.
Das Grundstück muss noch neu eingemessen werden, weshalb eine genaue Größenangabe derzeit nicht abgegeben werden kann.
Es gliedert sich in einen etwa 800 – 900 m² großen Vorgarten und Zufahrtsbereich, den Bereich in welchem sich das Wohnhaus und die Garage befindet, sowie in den hinter dem Wohnhaus gelegenen eigenen kleinen Wald, der bis zum Klingbach herunterreicht.
Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf etwa 2.200 m².

Wenn Sie sich von der Straße her nähern, erscheint das Haus wie in Bungalow mit einer freistehenden Garage.
Dank Hanglage verfügt dieses Haus jedoch über eine „Gartengeschoss“, d.h. ein Untergeschoss, welches gartenseitig ebenerdig verläuft. Die dem Garten zugewandten Räume sind somit als Wohnräume nutzbar und nur die nach „vorne“ gelegenen Bereiche werden als Kellerräume genutzt.

Die Aufteilung des Hauses ist (gegen den Uhrzeigersinn) wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich mit Treppenhaus und Flur,
  • Gäste – WC,
  • Küche mit älterer Einbauküche,
  • Esszimmer, offen gestaltet zum,
  • Wohnzimmer,
  • Elternschlafzimmer,
  • Abstellkammer und
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

zum Garten liegt vor den Zimmern ein Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Untergeschoss

  • Treppenhaus mit Flur,
  • Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss,
  • 3 Zimmer (Kinder, Arbeiten u. Gäste),
  • Abstellraum,

zum Garten liegt vor den Zimmern eine Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das Dach ist isoliert, jedoch derzeit wegen seiner eingeschränkten Höhe nur als Stauraum nutzbar. Neben dem Haus befindet sich eine unterkellerte Garage, die im unteren Bereich einen Geräteraum und einen weiteren Raum, der bislang als Sommerküche genutzt wurde, beinhaltet.

Ebenerdig steht ein großzügiger Stellplatz zur Verfügung. Vor wenigen Jahren wurde die ehemalige Flachdach-Garage mit einem Satteldach versehen, welcher ebenfalls als Stauraum genutzt werden kann. Highlights dieses Anwesens sind zum einen, der hinter dem Haus befindliche gewachsene Waldbereich, der abschüssig gelegen ist und bis zum Bach herunterreicht. Zum anderen der enorme Vorgartenbereich, den Sie nach eigene Vorstellungen gestalten können.

Der Zufahrtsbereich und die Pflasterung vor dem Haus bieten weitere Stellplätze. Bei der Angabe über die Wohnfläche sind der gartenseitige Balkon mit ca. 31m² und die Terrasse mit ca. 28m² nicht berücksichtigt. Das Haus und das gesamte Anwesen treten sehr gepflegt in Erscheinung;

Die sanitären Einrichtungen sind altersentsprechend. Dieses Angebot richtet sich an eine Familie, die diesen idyllischen Wohncharakter und das große Platzangebot zu schätzen weiß.

  • Ausstattung: – Einfamilienhaus Baujahr 1973, – Modernisierungen (Fenster/Heizung) 2007, – Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung, – Gäste-WC, – Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch, – Schallgedämmte Holz-Isolierglas-Fenster mit elektrischen Rollläden, – Wände Rauputz, Decken Holzverkleidet, – Isoliertes Dach, – Unterkellerte Garage, mit Geräteraum und Sommerküche, – Eigener kleiner Wald, – Großes Grundstück mit ca. 2.100-2.200 m² – uvm.
  • Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Die Provision in Höhe von 3,0 % zzgl. MwSt. (derzeit 19 %), insgesamt somit 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir (gerne auch mobil unter 0151 404 66 091). Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Lage: Das hier von uns angebotene Anwesen befindet sich am Rande eines gewachsenen Wohngebietes in der Gemeinde Hördt. Der an das Grundstück angrenzende Klingbach trennt den Wohnbereich von Hördt ab zu einem kleinen Gewerbegebiet. Hördt gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim – im Landkreis Germersheim – und ist dank seiner Lage an der B9 hervorragend an das Umland angeschlossen. Die angrenzenden Felder, Wälder und Rheinauen laden zu entspannenden Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Herzlich Willkommen in Hördt!

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarf
  • Ausstellungdatum: 19.05.09
  • Gültig bis: 19.05.19
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1973
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergie­verbrauch kWh/(m²·a): 182,7