Exklusives Architektenhaus : Wohnen und Arbeiten an der Stadtmauer (Jockgrim)!

1,140,000.00 €

Ludwigstraße 8, 76751 Jockgrim, Deutschland
  • Objektnummer: BAU2019006
  • Baujahr: 1991
  • Grundstücksgröße ca.: 850 m²
  • Wohnfläche ca.: 370 m²
  • Nutzfläche ca.: 100 m²
  • Zimmer gesamt: 6
  • davon Schlafzimmer: 2
  • Bad / Bäder: 3
  • frei ab: nach Vereinbarung
  • Provision in %: 3,57

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein einzigartiges Wohngebäude im historischen Teil von Jockgrim anbieten zu können.

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde von einem Architekten für den eigenen Bedarf geplant und entsprechend extravagant umgesetzt.
Entstanden ist ein sehr modernes Gebäude, das sich jedoch harmonisch in die historisch gewachsene Umgebung einfügt.
Nicht zuletzt, da für die Fassadengestaltung vielfach der hier typische anzutreffende Buntstandstein genutzt wurde.

Ab Oberkante Erdgeschoss wurde eine Fachwerkfassade aufgesetzt, so dass das historische Straßenbild erhalten wurde.

Die modernen Aspekte der Fassadengestaltung befinden sich auf der versteckten Seite des Hauses zum Innenhof hin.

Das Erdgeschoss wurde als Bürofläche mit Küchenzeile und WC-Bereich gestaltet. Dieser Bereich ist prädestiniert für eine freiberufliche Tätigkeit und somit zur Weiternutzung als Büro- oder Praxisfläche.
Die großzügig angelegte Verglasung gibt Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Innenhof (mit eigenem Schwimmbad) und auf die historische Stadtmauer (errichte um 1223, an anderer Stelle wird die Errichtung der Stadtmauer auf das 15. Jahrhundert datiert). Sie schließt den bebaubaren Anteil dieses Grundstückes ab.

Vor ihrem neuen Arbeitsbereich befindet sich auch eine große Terrasse mit hervorragendem Ausblick in die unverbaubaren Rheinauen.
Der Bürobereich verfügt über einen eigenen Zugang und kann somit ohne Kontakt zum Privatbereich betreten werden.

Über ein modernes Treppenhaus gelangen Sie in die privaten Räume im Obergeschoss, die sehr individuell und ausgefallen gestaltet wurden. Hier finden Sie einen (auch für Konferenzen geeigneten) Essbereich mit Zugang zu einem als Terrasse gestalteten Außenbereich. Vom Essbereich durch einen modernen Sichtschutz abgetrennt, findet sich ein, wenige Stufen tiefer liegender, Wohnbereich mit Kaminofen, der von einer Galerie überspannt wird.
Auf der anderen Seite des Treppenrondells befindet sich eine Küche mit Kochinsel, nach gastronomischem Vorbild. Der Küche gegenüber befindet sich ein Abstellraum.

Über einen kurzen Flur gelangen Sie zu einem Schlafzimmer und einem vom Flur und vom Schlafzimmer aus zugänglichen Bad.

Die Schilderung der Anordnung dieser Räume ist das Eine, die Eindrücke die Sie beim Betrachter der Räume erhalten das Andere. Hier sei auf die anliegenden Bilder verwiesen.

Im Dachgeschoss befindet sich das Privatissimum: der persönliche Rückzugsbereich des Hauherren oder der Hausdame, bestehend aus einem zurückgezogenen Schlafzimmer mit – sofern gewünscht – offenem Bad mit runder Badewanne. Neben dem exklusiven Bad befinden sich WC, Bidet, Dusche und weitere Einrichtungen, die zur körperlichen Pflege erforderlich sind.

Von der Galerie aus können Sie das unter Ihnen stattfindende Geschehen beobachten.

2 Kellerräume und ein das Treppenhaus umschließender Weinkeller runden das Platzangebot ab.

Eine Doppelgarage sowie ein weiterer PKW-Stellplatz vor dem Eingangsbereich sind ebenfalls vorhanden

Bislang noch unerwähnt ist ein hübsches offenes Schwimmbad im Innenhof. Die gesamte Technik für dieses Schwimmbad findet sich in einem separaten Raum, der sich unterhalb des Beckens befindet und der nur von außen her zugänglich ist.
Das Schwimmbad ist derzeit nicht in Betrieb.

In diesem ungewöhnlichen Anwesen lässt es sich sehr modern und repräsentativ residieren.

Einen ersten Eindruck mögen Ihnen die anliegenden Abbildungen verschaffen, den richtigen Eindruck werden Sie jedoch nur durch eine Besichtigung gewinnen können.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung.

Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für eine kurzfristige Terminvereinbarung ist die Angabe einer Telefonnummer dringend erforderlich.

  • Ausstattung: Gas-Zentralheizung (BJ 1992) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Wohnfläche mit 267m², 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Bad im DG: Dusche, Bidet, WC, separat: Waschtische und freistehende runde Badewanne, Bad im OG: Badewanne, WC, Waschbecken, offener Wohn-Essbereich, Kaminofen, Einbauküche mit Kücheninsel Büroflächen im EG mit 103m² 2 Terrassen, Schwimmbad im Freien, Terrassenartig angelegter Gartenbereich des hinteren Grundstückes Weinkeller, Doppelgarage uvm.
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG

View on map / Neighborhood

  • Lage: Das von uns angebotene Haus befindet sich im Hinterstädtel, dem wohl ältesten Teil Jockgrims. Der Ort wurde auf einem Sporn des Rheinhochufers sozusagen hochwassersicher errichtet. Die Nähe zum Rhein bzw. zur Rheinbrücke in Wörth und die gute wirtschaftliche Infrastruktur machen Jockgrim zu einem beliebten Wohnort. Auch als Künstlergemeinde hat sich Jockgrim einen Namen gemacht. Der Ortskern ist stark geprägt von der Familie Ludowici, welche früher mit ihrer Ziegeleifabrik für Wohlstand und wirtschaftlichen Aufschwung gesorgt hatten. Heute präsentiert sich Jockgrim als hübscher beschaulicher Ort mit hervorragenden Naherholungsgebieten. z.B. der Baggersee in den Johanneswiesen, Fahrradwege in den Bienwald, die Rheinauen, und vieles weiteres mehr. Über die B9, B10 und die A65 sind Sie bestens an das Wirtschaftszentrum Karlsruhe, bzw. Rhein-Neckar angeschlossen. Ein Bahn- und S-Bahn-Anschluss sind ebenfalls vorhanden. In Jockgrim finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für weiterführende Informationen empfehlen wir einen Besuch der Seite www.jockgrim.de Herzlich Willkommen in Jockgrim!

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Ausstellungdatum: 29.10.18
  • Gültig bis: 29.10.29
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1991
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergie­verbrauch kWh/(m²·a): 102,4
  • Kennung: D

Objekt der Woche

  • Objekt der Woche?: Ja