3-Familienhaus im Gewerbegebiet Neureut

1,200,000.00 €

Gewerbering 12, 76149 Karlsruhe, Deutschland
  • Objektnummer: BAU2019010
  • Baujahr: 1964
  • saniert / modernisiert: 2014
  • Grundstücksgröße ca.: 1000 m²
  • Wohnfläche ca.: 350 m²
  • Nutzfläche ca.: 98 m²
  • davon Schlafzimmer: 6
  • Bad / Bäder: 5
  • frei ab: nach Vereinbarung
  • Provision in %: 3,57

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein modernisiertes 3-Familienhaus in Neureut anbeiten zu Können.

Das hier zum Verkauf stehende 3-Familienhaus wurde 1963/64 in Massivbauweise errichtet und in den Folgejahren verschiedentlich verbessert. 1973 wurde ein Schwimmbad angebaut, welches derzeit nicht genutzt wird.

2013/14 wurde das gesamte Haus – mit Ausnahme des Schwimmbades –  „kernsaniert“ und auf einen zeitgemäßen und modernen Stand gebracht.

Insgesamt besteht das Anwesen aus 3 Wohneinheiten; hiervon sind 2 Wohnungen vermietet.
Diese liegen im Obergeschoss und sind beide vermietet. Die kleinere Wohnung verfügt über 2 Zimmer/Küche/Bad auf ca. 52 m², die größere über 3,5 Zimmer/Küche/Bad auf ca. 92 m². Beide Wohnungen haben einen Balkon.

Der mit Abstand größte Wohnanteil steht Ihnen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss finden Sie einen kleinen Raum, der als Büro genutzt wird, das Schlafzimmer sowie ein gegenüber liegendes Ankleidezimmer und ein sehr gut ausgestattetes Bad mit freistehender Badewanne, 2 Waschtischen, WC, Bidet und einer Dusche, von der aus Sie einen direkten Zugang zum Schwimmbad haben.
Das Wohn- Esszimmer hat einen offenen Zugang zu der großzügig bemessenen Küche (mit Kochinsel). Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine mit ca. 55 m² große überdachte Terrasse mit Sommerküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem gepflegten Gartenbereich, in dem sich ein hübscher Teich, eine Gartenhütte und auch ein kleiner Kinderspielplatz befinden.
Die frühere Garage wurde aufwändig umgebaut und beherbergt jetzt ein Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Davor befindet sich das zugehörige Gäste-Dusch-Bad.
Das Schwimmbad ist derzeit nicht in Betrieb ließe sich jedoch wieder reaktivieren. Vom Schwimmbad aus können Sie in den gepflegten Vorgarten gelangen, in dem sich – gut versteckt hinter Hecken – der Propangastank befindet.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller- / Abstellräume, ein zweites Gästezimmer sowie ein weiteres Gästebad mit Dusche.

Bei den anliegenden Fotos wurde auf die Darstellung der vermieteten Wohnungen abgesehen.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung zu machen.

  • Ausstattung: Propangas-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung (2014) Energiebedarfsausweis, 102,6 5Wh(m² a),D, Propangas Baujahr 1963/64, Erweiterung 1973, Sanierung/Modernisierung 2013/14, 3 Wohneinheiten, Hauptwohnung mit 2 Bäder im EG und einem Bad im UG, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Einbauküche mit Kochinsel, Schlafzimmer, Ankleidezimmer Hochwertige Bodenbeläge, Granit, Fliesen, Parkett, überdachte Terrasse mit Sommerküche, Kaminofen, Einbauschränke, Technischer Ausbaustand 2014, Gartenhütte, Carport, uvm.
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Lage: Das von uns angebotene Anwesen liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Neureut zwischen Gewerbering und Grabener Straße. Bis zur Stadtmitte sind es gute 5,5 Kilometer, was sich auch bestens mit dem Fahrrad bewältigen lässt. Die Wege durch die angrenzenden Felder oder Richtung Rhein laden zu erholsamen Ausflügen oder Spaziergängen ein. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist etwa 600m entfernt, die Auffahrt zur B35 etwa 700m. Herzlich Willkommen in Neureut!

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarf
  • Ausstellungdatum: 18.11.15
  • Gültig bis: 17.11.25
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1979
  • Wesentliche Energieträger: Propangas
  • Endenergie­verbrauch kWh/(m²·a): 131,7
  • Kennung: E